得中原者得天下，在深圳的写字楼市场可谓是得中心区者得影响，福田中心区的写字楼市场虽然起步时间不长，但是良好的外部环境、优越的地理位置和强劲的发展势头引起了业界的关注。江苏大厦以“中心区的核心”概念，拉开了中心区写字楼销售的序幕，国际商会大厦以“ＣＢＤ———商务中心区”概念，将中心区写字楼炒得热火朝天，最终在３个月内实现了７０％的销售率……写字楼开发似乎进入了极速膨胀期。根据深圳市中心区的整体规划，由滨海大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成的市中心区，以深南大道为界，北片区１８０公顷，是行政、文体中心；南片区２３３公顷，是城市商务中心，也是深圳的ＣＢＤ。
福田中心区作为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70％的高端写字楼都集中在片区内。随着市民中心、少年宫、电视中心、音乐厅、图书馆、地铁水晶岛市政六大工程的相继投入使用，各项商务配套日趋完善，片区写字楼物业存在较大的升值潜力。世联地产董事长陈劲松表示，进入２１世纪，要换一种眼光来看写字楼市场，深圳写字楼市场的演变是从国贸向蔡屋围转移，最后转向福田中心区的，时间将证明中心区写字楼的风光独好。为什么敢如此肯定呢？因为这里有个聚核效应，只有核心地段才能将能量无限度地放大。
除了闻名已久的中心区“十三姐妹楼”之外，近两年又有不少经典写字楼之作扎根中心区，荣超地产第四座---经贸中心的闪亮登场、新世界中心再树地标式建筑、大中华国际交易广场的横空出世都成为深圳写字楼市场关注的焦点。相信随着配套设施的逐渐完善和市场的繁荣，中心区将会吸引更多目光，迎来更大的发展机遇。
深圳福田中心区CBD，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成，规划总建筑面积为750万平方米。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两片区。商务区内高楼林立，是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，为深圳实现区域性金融、商贸、信息中心及旅游胜地的战略目标提供城市建设的空间基础。发展目标是：为国际性跨国公司的商务活动提供便捷、高效的最佳工作环境；为中心区的居民提供舒适、优美的生活环境。
CBD中心区是深圳地铁网线最密集的区域，地铁1、4号线在此交汇，设有少年宫、市民中心、购物公园、会展中心等5个车站，目前都已投入使用。地铁4号线2008年将与香港地铁网络对接。
CBD中心区设有两个公交枢纽站，具备地铁与通达各处公交线路的接驳和换乘功能，加上中心区内部的公交环线，公交线路达数十条之多,具有全市最便利的交通环境
CBD中心区参照香港中环的连廊式步行系统设计，多处采用具有岭南特色的骑楼式连接，另外利用地铁通道，设置水晶岛、益田立交、金田立交3座地下人行通道，形成适合深圳地区气候特点，四通八达的人行系统。
星河购物公园位于深圳中央商务区，毗邻深圳会展中心，占地面积约3.08万平方米，建筑面积约8.5万平方米,?包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态,设有大型美食广场、高档概念餐厅、时尚超市、特色酒吧街、国际精品连锁店、日韩风情街、国际流行服饰街、五星级影院。
