二手房交易中 卖房时需要注意哪些风险？

一、被动风险

1.买方的首期款不足，无法在规定时间之内做资金监管，不能履行交易，交易取消。

2.跟买方签订完二手房交易合同之后，银行却不能放款，如：买方原因，征信不好。

3.委托中介出售房产，但是租客不配合看房。

二、主动风险

1.卖方不想出售房产，需要支付大额赔偿金（双倍定金）。

2.拆迁房业主会面临一种两难的选择，一个是卖房，把拆迁概念抛弃，另一个是博拆迁。能拆自然皆大欢喜，但是拆不了又过了卖房热度期，自然难以卖高价。

3.挂牌时间太长。