12月20日早间，当城市里的大多数人们还在睡意朦胧，那些为生活奋力拼搏的上班族们刚刚挤进地铁的时候，一条重磅消息突然传出。财政部部长肖捷在《人民日报》撰文表示：要推进房地产税立法和实施。
没错，你所期待或关心的房产税正式列入议事日程了。
小编注意到，文章最后指出：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。据说，房产税是这样定义的：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然具体的细则还没出来，但有一点应该可以断定：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
媒体分析，以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照目前世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税为12万元（每月纳税1万元）。目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。
房地产税虽属小税种，但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”？房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击？房价会因此下降吗？
不妨先从历史里寻找答案。2011年，重庆、上海率先展开房产税试点。如今将近7年过去，这两地的房价究竟如何？
显然，两地的房价非但未降，而且上涨态势如故，与其他热门城市并无二致，丝毫未受房产税的影响。为什么重庆、上海的房产税试点效果不彰？
有人说是两地的政策过于宽松，比如重庆只针对高档住宅征收，上海则不针对存量住房，而新房一套全部免征，即使购入两套，如果加起来人均不超过60平，仍旧是免征的。
至于税率，上海最高也只有0.6%。举个例子，总计200平米的房产，除去三人180平的免征面积，余下的20平就按10万一平，房产税一年也就1.2万元，相比于总计2000万元的房价，何止是聊胜于无？
这的确是个问题，然而，降低征税门槛、提高征税税率，那么房产税就能对房价立竿见影吗？同样不见得。以美国为例，美国的房产税税率从1%到3.3%不等，而且征收实现全面覆盖，无论是新购房产还是存量住宅，都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系，同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨，后来压住这一暴涨势头的，仍旧不是房地产税，而是次贷危机。
其实，影响房价的因素众多，房产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长，都比房产税的影响更显著。人们普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论怎么征，最先承受不了的都是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，如房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域转到金融市场。而无论从哪个角度考虑，买房置业宜早不宜迟，。