有人说近年来的楼市用一首《龙卷风》形容再恰当不过，出于好奇，我去听了下，还真是，如果将歌词中的爱情换成楼市，也是极为熨帖的。“楼市世界已狂风暴雨，降准来得太快，就像龙卷风，离不开暴风圈来不及逃，我不能再想，我不能再想……”
01
两大消息预示房价上涨！
在刚刚过去的两天之内，楼市传来了两个预示着房价还要上涨的大消息！
第一个消息：
4月17日傍晚，央妈突然宣布于2018年4月25日起，全面降准1个点，释放出近4000亿资金。
央行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。央行负责人表示，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。
第二个消息：
国家统计局发布一季度国民经济发展简报，简报中与房地产相关的一条重要信息是这样写的：
一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1-2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。房屋新开工面积34615万平方米，同比增长9.7%，其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积30088万平方米，增长3.6%，其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额25597亿元，增长10.4%，其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%。3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米。
提炼一下，可以得出这两个结论：
全国房地产开发投资增速创三年新高。
全国商品房库存跌至43个月以来新低。
02
降准如何影响房价上涨？
作为一升斗小民，估计很多看到这条刷频新闻时，都得挠头扪心自问：“我知道降息，但降准是啥玩意儿？”
降准的官方解释是：降低存款准备金。
这里就不再灌水去解释了，有兴趣的自行百度，大家只需要明白存款准备金的作用就行了，央妈要求银行上交存款准备金，是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
对于吃瓜群众而言，所谓的降准，简单来说就投放流通货币，释放银行的流动性，让市场上的钱多一些。
明眼人都知道，此次央行降准是专门为拯救在中美贸易战下摇摇欲坠的股市而来，股市已经连续下跌了4天。在降准之后，今天的A股早盘高开。截止到发稿，A股收涨0.8%，终结了4连跌。
那么降准对楼市呢？自然是利好，央行降准，也可以说是货币放水，要知道2008年、2015年楼市起势，皆因货币放水。
值得一提的是，央妈在最近两年的时间里，虽然屡有定向降准的操作，但如小雨落江河，波澜不惊，像4000亿这样的全面大手笔可算头一遭，同时，此次也是郭树清与易纲两位新任央行领导人上任之后，颁布的第一个具体的货币政策。
是，降准，的确从来就不是针对房地产的降准，但世界上没有不透风的墙，这么多资金流到市面上，肯定也会渗透进房地产领域。货币这一下的宽松，对于开发商而言，八仙过海各显神通，通过各种途径获取这笔钱的能力依旧在，更利于拿地开发了，于普通老百姓而言，买房贷款也可能相对容易一些。
2014年-2017年是中国最近的一个宽松周期，期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。这次突然降准4000亿资金涌入市场，是否会成为各地房地产市场的一针强心剂？
银行降准，能一定程度缓解房地产资金收紧压力，这是肯定的。另一方面，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。因此本次利好政策将可能进一步刺激房价的增长，想要买房可得趁早了。
03
投资增加，楼市依然被看好！
2018年一季度，全国房地产开发投资增速创下三年来新高，着实出乎许多业内人士的预料。从上面的走势图也可以看到，在已经形成的下降趋势下，突然峰回路转，向上拉升。
这说明什么？说明楼市虽然在调控期，市场表现也异常冷淡，但开发商对于房地产的信心没有丢失。
而且，从细化数据来看，一季度房地产开发商的投资的重心中部地区和东部地区，尤其是中部地区。
从中国指数研究院公布的第一季度各城市土地成交情况来看，成交基本在二三线城市
结合国家统计局和中国指数研究院公布的数据来看，2018年一季度，开发商拿地的重心在东部、中部地区的二、三线城市。
换句话说，开发商更多的是对眼下中东部地区的二、三线城市的房价非常有信心。
在一线城市购房高门槛的背景下，市场需求大量涌入了中东部经济发达地区的二三线城市，开发商岂能不知，资本逐利的速度永远要比我们快一步。
中东部二、三线城市的楼市，在开发商大举进入下，已经平复了几个月的房价，估计又要上窜了。
04
库存锐减，房价必须涨！
这两个消息放出之后，关注降准的人有很多，但对第二个消息的相关报道几乎没有，这也与目前房地产市场调控的总基调有关——正确引导市场舆论是调控的重要手段之一。
事实上，由于过去楼市去库存的加速，2016年以来商品房现房存销比总体呈现回落态势。2018年3月末全国商品房待售面积为57329万平方米，比年初减少1594万平方米。目前，全国商品房库存已经跌至43个月最低。
我们可以明显地看到，与销售额10.4%的增长相比，开发商拿地面积0.5%的增速可以说是杯水车薪。
目前，三方面的力量正在快速在房地产市场叠加。
一是商品房库存锐减；二是由于调控的重压，开发商拿地速度放缓，补库存动力不足；三是央行大幅释放的流动性。
这三重效应的叠加，对房价的推动效应显而易见。所以说，房价大跌这种事，现在就不要想了。
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