NO. 1｜壹
又是一年大逆转。
透明售房网数据显示，清明3天小长假，杭州市区（不含富阳、临安）成交了330套房源，其中住宅142套，占比不到5成。
主城区更夸张，83套成交房源中，住宅只有6套，仅占7%！
在2017年商品房销售额中国第二的杭州，这简直是奇观。直白一点说：酒店式公寓撑起了整个清明的成交。
但是，这可能只是开始。
接下去一段时间，杭州的小户型LOFT还将迎来新一轮成交的“暴涨”。
小长假杭州LOFT的成交狂潮，其中一个原因，已说得很多了，就是3月28日的摇号新政。直接把不少住宅投资客，推向了商住市场。
比如我的好友苏珊，老早搭上杭州某热盘的关系，备齐了全款，准备买房。不曾想，没等到开盘，等来了摇号。
现在火急火燎地四处看房，想把手头的钱花掉。
摇号就纯拼运气和人品了。南京、成都摇号的楼盘，大多中签率不足5成。要是像成都，400多套房子超4万人摇号，那真是难过中头彩。
所以，苏珊和许多人想法一样，与其等待未知的摇号，不如直接去买套LOFT。
仔细算算，其实差异不大。300万全款，在杭州只能买一套热门住宅的90㎡，却可以买2~3套精装LOFT。不占房票，还能收2~3份租金。
毕竟，没人敢打包票房价还会猛涨。住宅跟LOFT，都有机会和风险。
NO. 2｜贰
在LOFT产品聚集的火车东站一带，更是人气比30℃的天气还热。
比如地铁1、4号线彭埠站上盖的德信·杭州之翼，客户一波接一波，就没消停过。样板房的鞋套赶不及换，客户直接进门参观。
据说，多的时候，一天来了上百组客户！
克而瑞数据显示，4月2到8日，杭州十区酒店式公寓成交TOP10中，东站板块就占据两席。其中，杭州之翼也在Top 10榜上名列前茅。
不过，仅仅因为公证摇号，这波成交狂潮并不会太持久。
杭州之翼首次开盘实景图
更深层的原因是，许多消息灵通的投资客，已得知消息，接下来杭州小户型的LOFT，很难再批出来了！
早在去年底，这一消息就在开发商的圈子里流传。
说2018年4月以后，杭州4.8米以下的层高还会有，但单套户型200㎡以下的LOFT，除特殊情况，再也不会批了。
所以，一些拿了商业地块的开发商，春节后一回来就赶规划报批。
从拿地到规划报批，有开发商前后花了不到30天时间。就怕万一送批晚了，被限了。
昨天，我就听说城北某大型综合体，有一幢写字楼，原计划改成LOFT，但规划方案被打回来了。现在准备还是以写字楼销售。
买LOFT的大多是投资客，若以后都是大面积的户型，谁还投资？
这些年，小户型LOFT虽不如住宅热，但是不错的现金流资产。而且，对于越来越“上不起车”的刚需小白，也是体面居住的一种PLAN B。
市场需求不会消失，但未来供应，却是“卖一套少一套”，手上有闲钱当然要收几套了！
NO. 3｜叁
小户型LOFT的典型“刚需”，就是我的同事小雨这样的。
小雨，95后萌妹子，二次元少女，下沙某大学毕业。因社保没满两年，按政策买不了住宅。去年，小雨父亲提议先买一套LOFT。
房子小一点没关系，女孩子有个窝，在杭州才算有归属感。
赶在房价大涨前，小雨在下沙买了套地铁口LOFT。她很庆幸，要再晚个半年，等社保满了，别说住宅买不起，就是买这套LOFT，至少也得多付十几万。
有点后悔的是，LOFT在下沙，上下班得坐地铁转公交，太折腾。要是当初总价加一点，买在市中心，就完美了。
毕竟就算首付50%，市中心的LOFT也没比下沙贵多少啊！
那个LOFT交付时，基本就几面白墙，一片强化地板，加上看不出品牌的厨卫，连一个衣柜也没有。小雨又折腾了好久，才住进去。
看到杭州之翼后，她一直在念叨，当初要是早知道这个楼盘就好了。
到武林广场5站，钱江新城5站，15分钟地铁直达，主力约53㎡户型，总价150万左右就能上车，还自带约5.5万㎡街区MALL。
杭州之翼效果图
目前已签约金逸影视中心，将为城东人民带来全国最大的巨幕厅之一，面积约1500㎡，是一般巨幕厅的3倍，还将引入嘉逸旗下礼顿系精品酒店。
约400米外，约13万㎡的综合体——东站西子国际，2017年9月已经开业。
未来两年，旁边25万㎡的港龙城，还有另外两大街区式商业，也将先后开业。逛吃一族快要挑花眼了有没有？
关键是，杭州之翼的装修，看一眼就要“坠入爱河”。
NO. 4｜肆
很少有一个LOFT，像杭州之翼这样，把居住者呵护得如此无微不至！
以杭州之翼约53㎡的主力户型为例，约3.8米的层高，巧妙实现了三层格局，拥有2个卧室，1个书房。麻雀虽小，五脏俱全。
德信还精研尺寸，挖掘出了海量的收纳空间。
比如主卧可以定制带储物空间的榻榻米，楼梯下有储藏室，台阶抽出来是抽屉，次卧布置了一整排柜子……几乎“榨干”了每一寸空间。
这还不够，德信还引进了大量的黑科技，玩起了空间魔术。
比如主卧会标配一款隐形床，售价约1.5万。只要按下遥控器，它就缓缓升起，和白色壁柜融为一体，卧室立马“消失”，秒变瑜伽室、或者第二个客厅，来一场大轰趴。
这样一个温馨而充满奇趣的家，吸引的不仅有投资客，小资青年格外着迷。
家住西湖边的美院A老师，就买了一套。A老师常外出各地采风，西湖风景虽美，但其实也挺喧闹。尤其春秋天的节假日，回家路常堵得水泄不通。
A老师一直想，能不能找个交通特别方便的LOFT？
杭州之翼简直是为他度身定制，面积够大，一楼当画室、二楼当房间。有时坐高铁外出，步行500米就可以到候车厅！
自由摄影师Billy，是A老师未来的邻居，也买了套杭州之翼的70多㎡大户型。
Billy买LOFT很挑剔，小区要新，总价要低，地铁要上盖。最重要的是，他不希望邻居全是投资客，把好好的房子变成群租圣地。
在杭州之翼，像Billy这样的自住客占比特别高。
毕竟，如果你想在差不多的地段，拥有一套住宅，最近的德信·东望，小户型89㎡挂牌价350万起步，129㎡精装高达570万。
NO. 5｜伍
但是，杭州之翼和东望，享受的舒适、繁华和便利几乎是一样的。
不仅楼下就是地铁和Mall，在家里呆闷了，还可以到约200米外的白石港公园遛个弯。500米外，还有十字天幕街区和蓬皮杜艺术中心。
对了，2018年底开放的三甲医院江干区人民医院，也只有200米左右的路程！
对每一个苦苦等待“房票”，或受困于杭州房价的人，杭州之翼就像一座漂浮在城市中的“希望之岛”，玻璃和铝板在阳光下熠熠生辉。
在你被这座城市完全接纳前，它为你遮风蔽雨，为你的再一次出发养精蓄锐。
在一间精致的LOFT里，有时代所有的律动，正如意大利作家翁贝托·埃科所言：“即使足不出户，你也会感觉置身于世界的中心。”
但这样市中心的小户型LOFT，或许再也批不出新规划了。
杭州之翼的体量虽然不小，有近17万㎡，但其实可售的酒店式公寓，也不过400多套。按清明小长假这去化速度，也卖不了多久了！
许多年后回头看，这批小户型LOFT，也许就是留在杭州真正市中心的最后机会。
当初，德信反向思维，在一向不注重品质的LOFT市场，耗费巨资，打造出一整套惊艳的“可变家居”系统。如今，在飞涨的房价前，反倒成为自住者的福祉。
快市场一步，才是楼市永远的制胜之术。