近日，世邦魏理仕发布《2018年第一季度杭州房地产市场回顾》，解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。
写字楼市场需求活跃商圈间租金表现差异进一步扩大
第一季度优质写字楼市场没有新增供应。租赁市场净吸纳量为8.7万平方米，金融业(27%)、专业服务业(23%)与TMT行业(18%)需求最为活跃，均有超千平方米成交。
钱江新城空置率从12.3%下降至10%，非核心商圈平均空置率从51.1%下降至45.4%。受到稳定需求的有力支撑，全市平均空置率回落至15.9%。近年来区域发展差异加剧，竞争趋于激烈，加上季节性因素影响，全市平均租金环比下降0.9%，报每月每平方米133.1元。
未来六个月，将有27.7万平方米新增供应入市场。主要分布在核心商务区，预计短期内空置率将升高。但在核心商务区优质新项目带动下，整体租金水平有望提升。
零售形式多元化发展网红餐饮备受关注
第一季度西溪欢乐城交付，为零售物业市场带来7.17万平方米优质供应。这座多业态商业综合体为未来科技城与西溪带来丰富商业补给，为城西配套加码。
受到新增供应的影响，全市空置率环比上升0.1百分点至4.1%，同时全市购物中心首层租金报每天每平方米22.3元。
第一季度零售业态与餐饮业态持续活跃，零售形式多元化发展，新零售与传统零售融合趋势显现。全球最大LineFriends全新概念店首入杭州，入驻湖滨in77。网易考拉海购首家线下实体店入驻来福士广场，盒马鲜生旗舰店在解百新元华开业。Lady M入驻万象城，网红餐饮仍受强烈关注。
未来六个月内，有7个优质项目总计约有49.9万平方米优质新增供应，其中包括令人期盼的杭州大厦中央商城、亲橙里以及万融城等。目前核心商圈新项目预租情况乐观，预计短时期内的集中供应，将推高全市空置率水平，整体市场的租金或有波动。
世邦魏理仕杭州办公室董事总经理徐典群表示，2018年杭州写字楼市场与零售物业市场都将迎来充沛优质新增供应。在杭州经济发展良好态势之下，新增供应将带动租赁需求释放，业主信心亦将增强。
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