在办理房产过户过程中，房产中介勾结房产官员联合敛财：中介给官员“好处费”，官员利用职务之便添加房产共有人信息，以帮助他人逃税……这背后呈现的是一条“利益均沾”的利益链条
法治周末记者 刘希平
房产中介公司给房产官员两万到4万元“好处费”，房产官员则利用职务之便，进入房屋信息管理旧数据库中添加房产共有人信息，以帮助他人逃税……
4月13日，随着宁夏回族自治区银川市中级人民法院对该市一房产官员受贿案和中介公司单位行贿案的二审宣判，一个房产中介公司勾结房产官员联合隐秘敛财的利益链条内幕，也随之被揭开。
官商勾结
宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司(以下简称：麦吉屋房产公司)成立于2013年，其经营范围为房地产营销策划、代理、销售、房屋买卖、租赁等。
这本是一家名不见经传的房产中介公司，但在其成立后，生意却异常火爆，原来是这家公司相关人员探索出了一条“生财之道”——私下勾结房产局工作人员做撤备案、添加房产共有人等业务。
据法治周末记者了解，添加了房产共有人后，在产权份额上卖方通常只占一两个平方米的产权，买方占其他剩余产权面积，在过户时，卖方只需交一两个平方米的营业税、个税。
比如，张三有一套100平方米的房屋要作为二手房出售给李四，中介公司通过私下运作，将李四添加为张三的房产共有人，且注明在此房屋的产权份额上张三只占1平方米，李四占99平方米。这样一来，张三在将此套房屋过户给李四时，只需要交1平方米的营业税、个税。这种业务可以为卖方省去办房产证的钱。
麦吉屋房产公司代办部经理王某某有了此想法后，便开始了运作，银川市房屋产权交易管理中心信息技术科科长张某，成为王某某拟拉拢的合作对象。
2014年年初，王某某和公司股东、副总裁李某甲商议，找张某办理添加房产共有人信息，可以让公司承接办理撤备案的业务。
之后的一天，李某甲给王某某两万元和一个朋友的房产信息，让其找张某帮忙添加房产共有人信息。2014年1月的一天，王某某约张某在湖滨街伊莉芬芳西餐厅吃饭，见面后告诉张某，李某甲朋友的房屋想增加共有人，请张某帮忙。
张某同意并收下了王某某给的装有两万元现金的纸袋，记下了客户信息。回到单位后，张某通过个人工作电脑登录银川市房屋信息管理旧数据库，按照王某某提供的客户信息添加了共有产权人。
利益均沾
后来又经过几次尝试后，撤备案这项“业务”开始有了熟悉的操作模式。
之后，麦吉屋房产公司门店业务员把撤备案业务作为正常业务开展，并向客户推广介绍。
为此，麦吉屋房产公司相关负责人还开会决定了撤备案业务的收费标准，100平方米以下收取3万元；100至160平方米左右收取4万元；160平方米以上收取5万元。
收取客户撤备案的钱后，给张某送一部分，剩余的麦吉屋房产公司留存算作业务员的业绩，发提成工资。据悉，每条撤备案业务给张某两万元的好处费。
证人张某乙在判决书中的证言显示，2014年3月，其通过麦吉屋房产公司购买了王某某所有的位于森林公园幸福岛某房屋，麦吉屋房产公司的工作人员提出以撤备案的方式办理房产证，其共向中介公司交了产权转移费及税费84418元，其中产权转移费60000元，钱交给了王某某，该房屋已办理过户登记手续。
证人胡某某的证言证实，2014年8月，其通过麦吉屋房产公司购买王某某所有的位于天下川小区某房屋，其与王某某签订购房合同后，办理贷款、房产证是一个叫蒋某某的业务员联系办理的，中介公司说可以通过撤备案的方式为其省去四五万元。其给麦吉屋房产公司交了8万多元的产权转移费用，一部分钱蒋某某让其交到李某甲的个人账户上。
证人孟某某的证言证实，2014年其将购买的位于凯尔福邸的房屋与赵某某所有的位于嘉木花园的两套房子互换，其找张某办理房屋撤备案手续，张某让其找麦吉屋房产公司的王某某，王某某答应并让其到麦吉屋房产公司签合同将房屋卖给赵某某的妻子张某某。办理撤备案的手续是王某某办理的，收取了正常的中介费和房屋交易费。
证人郭某某的证言证实，2014年10月，其通过麦吉屋房产公司以其妻子刘某某的名义购买王某某所有的位于观湖壹号某房屋，麦吉屋房产公司称可以通过撤备案的方式省去一部分税费，其将6万元产权转移费和4万元的税费交到中介公司李某甲的个人账户。
定罪处罚
2016年9月5日，银川市金凤区人民检察院对张某涉嫌受贿、麦吉屋房产公司、王某某涉嫌单位行贿一案立案侦查。张某、王某某在案件初查过程中积极配合检察机关接受调查，张某举报原银川市房管局中介科科长王某受贿线索，经查证，王某涉嫌受贿93.5万元，已立案侦查。
经银川市金凤区人民法院审理查明，2014年1月至11月期间，被告人张某利用其对银川市房屋信息系统进行管理的职权，按照麦吉屋房产公司王某某、徐某某的要求，多次进入银川市房屋信息管理旧数据库中添加房产共有人信息18条，王某某、徐某某每请托被告人张某添加1条房产共有人信息就给张某两万元至4万元款项，被告人张某分14次收受麦吉屋房产公司款项共计40万元。
同时，2013年3月至8月，被告人张某还收受宁夏兴麟房产营销策划有限公司、黎某某好处费共计15万元。
银川市金凤区人民法院认为，被告人张某身为国家工作人员，利用担任银川市房屋产权交易管理中心信息技术科科长职务的便利，为他人谋取利益，多次收受他人财物共计人民币55万元，数额巨大，其行为已构成受贿罪。公诉机关指控被告人张某犯受贿罪，事实清楚，证据确实、充分，指控成立。
被告单位麦吉屋房产公司为谋取不正当利益，给予国家机关工作人员财物共计人民币40万元，情节严重，其行为已构成单位行贿罪；被告人王某某作为麦吉屋房产公司向国家工作人员行贿的直接责任人员，其行为构成单位行贿罪，对被告单位麦吉屋房产公司、被告人王某某应予刑事处罚。
今年3月12日，银川市金凤区人民法院对此案作出一审判决，被告人张某犯受贿罪，判处有期徒刑3年，并处罚金人民币22万元；被告单位宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司犯单位行贿罪，判处罚金人民币15万元；被告人王某某犯单位行贿罪，判处有期徒刑8个月，缓刑1年；被告人张某退还的赃款人民币54万元依法予以没收，上缴国库，剩余赃款人民币1万元继续追缴。
一审宣判后，张某不服，向银川市中级人民法院提起上诉。4月13日，银川市中级人民法院二审下达了“驳回上诉，维持原判”的终审裁定。