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亚运会前的杭州楼市:抢不到房 买不到地

http://www.5acbd.com  2018/5/31 9:56:00 来源:

杭州像大多数一二线城市一样实行新房限价政策,新房跟周边二手房价格倒挂严重,大量购房者疯狂涌入新房市场,希望“大赚一把”,僧多粥少之下,搞房号、托关系成了楼市的一道风景。

政府的限价政策也不是刚性的,肯定会随着时间的推移有所调整,也会根据不同地块的成本做出合理的定价。

在杭州大笔出手买房子的,多为杭州本地人,而杭州本地人之所以出手豪阔,得益于这几年来的棚户区改造的货币补偿。

个人投资者张磊是土生土长的萧山人,十年来,他眼看着萧山从杭州人眼中的“化外之地”变成而今的投资热土。


十年前的张磊还是个萧山市衙前镇上的高中生,“那时候,钱塘江北岸的杭州人觉得南岸的萧山就是个农村,又偏僻又落后,加上当时钱塘江上没几座跨江大桥,更没有江底隧道,来往也不方便,没有杭州人会想来萧山置业。”


2016年9月,G20峰会在杭州市萧山区钱江世纪城召开,随后,包括萧山区之内的杭州楼市一夜爆火并延续至今,购房者和开发商们蜂拥而至。


由于杭州像大多数一二线城市一样实行新房限价政策,新房跟周边二手房价格倒挂严重,大量购房者疯狂涌入新房市场,希望“大赚一把”,僧多粥少之下,搞房号、托关系成了楼市的一道风景。


2018年4月4日,摇号售房一声令下,杭州的楼市从暗地里的请托变成明面上的排队,“90多岁老奶奶坐着轮椅登记”“大雨夜售楼处门口万人排长队”这些新闻不时出现在本地报纸的版面上。


初夏的杭州,变得越来越燥热。


亚运会前的暴涨


无论是来杭州掘金的开发商,还是开出租的司机,人人口中都蹦出一个词:“亚运会”。2022年,第19届亚运会将在杭州召开。


而对这场体育盛事最热心的,则是各大房企。


5月3日下午三点左右,张常德和他的同事赶往位于杭州市解放东路2号的国际会议中心,这里是杭州市亚运村建设指挥部所在地。张常德是代表他所在的房企来提交标书的。全国排名前20的房企和绿城、滨江等杭州当地房企几乎悉数参加了此次竞标,他们的标的物是杭州亚运村,这个超大项目包括运动员村、技术官员村和媒体村。


张常德说,参与到亚运会这种盛大的体育赛事,能增加企业的品牌知名度,如果中标了把这个项目建好了,就能获得杭州市政府的好感,以后拿地售房方面就能相对容易。


张常德所在的房企为了此次投标,花了血本,光做设计方案就花了上千万,请的都是顶级的设计公司。


按照亚运会组委会的规定,此次投标将会在今年6月里见分晓。不过张常德说,目前参加投标的房企应该都已经知道大概的结果了,一些实力排名靠后的基本都没有机会了,“我们公司很遗憾没有入围。”


在6月确定中标者后,7月份,这一目前还是农田和平地的地方将投入到热火朝天的建设中。


亚运城地块位于钱塘江以南的萧山钱江世纪城东北,占地约为389.02万平方米。该地块对岸是杭州金融中心钱江新城,旁边就是亚运会主会场杭州奥体博览城,奥体再往西就是杭州市的滨江区。


由于钱江新城和滨江区早就已开发完毕,无地可供,无新房可开盘。因此,奥体所在的钱江世纪城成为购房者和开发商角逐之地。


融信保利世纪城就在钱江世纪城板块,毗邻杭州地铁2号线的盈丰站。该楼盘的销售称,还有700多套房源待推,但目前还没有申报去拿预售证。在此前推的几期中,售价是 3.5万/平方米,基本都是秒光。


“很多业主都主动要求全款买房,其实我们没有这方面的规定,按揭也是可以买房的,但因为这个房子太抢手了,业主们大概觉得按揭的话肯定买不到房,所以这个房子一推出来我们就回款了96%左右。”楼盘销售表示。他说的是4月4日杭州出台摇号售房之前的情况。


个人投资者张磊主要投资股票市场,同时也看看房子“算不上投资,因为限购的关系,我手头有一套了,最多只能再买一套。”他对融信保利世纪城也是觊觎已久,但是根本就买不着。“听到楼盘开盘的消息时,赶紧打电话给置业顾问,她告诉我房子早就卖完了。”


融信保利世纪城之所以卖得这么火,因为新房跟周边的二手房价格“倒挂”严重,目前该楼盘周边的二手房价格是4.5万/平方米,再往西的滨江区二手房是5万/平方米,隔着钱塘江的钱江新城二手房则是7万/平方米。


在杭州出台摇号售房政策之前,买新房成了一个“技术活”,找关系,要选号费、茶水费,成为公开的秘密。张磊说,他就听说过一个热门楼盘买个选号费要70万元。


融信保利世纪城的售楼处大厅至今还挂着一个辟谣声明:近期网络传播的通过30万元就可获得购房资讯信息的为不实谣言。落款日期是3月30日。


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