昨天，我发表了《杭州公寓房价开始超过住宅，酒店式公寓会火遍全国吗》的观点，当天接到很多粉丝的咨询，到底什么样的公寓租金才高，为什么自己的房子根本租不出去？
出租的方式主要有短租和长租。短租就类似于酒店，现在最火爆的是民宿。比如途家模式，三十平户型平均每天二三百元房价，只要接入途家平台，就可以网上下订单，房东跟途家按照一定比例分成。这种模式单价高但是收益不稳定，空置率就是最大的痛点。
还有集中模式，即统一交给酒店管理集团管理，比如我们俱乐部推出的西安两个项目，引进宜必斯酒店和美豪丽致酒店管理。而正在热销的南通项目引进的是无人智能酒店管理。
而长租，基本上单次出租周期是半年到一年，出租单价低但是出租率高，收入稳定。比如乐乎公寓、万科泊寓、世联行红璞公寓等。
继途家斯维登公寓跟我们多个北京loft公寓项目合作后，昨天乐乎公寓也跟我们全面合作全国项目——由我们俱乐部收购持有房产，交乐乎公寓运营长租，如此会员资产收获持有环节的租金收益和未来转让时的升值收益。
现在，这种带租约的房产投资模式大受欢迎，买到就能收获租金，让房产投资收获无缝化收益。
未来，租金高的房产就成为了房产投资的热点，租金高房价才高，而那些租不出去的房产根本无人敢碰。所以，房产投资的核心就变成了捕捉高租金的方向。
那么，什么样的房产才能获得高租金呢，以下四点就是关键：
首先，就是一定要选择在交通便利的地方。租金高对应的就是人口流动方便，因为租客租房考虑的首要因素就是出行方便，所以地铁口、高速出口、高铁车站等交通枢纽边上的小户型公寓就是酒店式公寓的皇冠。
其次，周边一定要有产业支持，最好是大公司云集的地方。这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务出租氛围。尤其这里年轻人非常多，这些年轻人刚刚工作时都是租房，未来从租房客转化为购房人，这种住习惯的房子就是首选的购房目标。
第三，高租金公寓一定要有优质的物业，最好选择大品牌的开发商。对于租户尤其白领租户来讲，工作很忙，需要居住的房间能够提供方便的服务。而这恰恰就是高租金的保障。这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，最好还有健身中心，咖啡屋商谈空间。
最后，高租金房产一定要有消防设施，自动喷淋系统就是关键，因为安全是这种房产持续租金保证的核心。
未来，中国全面进入互联网共享时代，能够共享的房产就是未来最有投资价值的房产。
淘宝消灭了商铺，却让可以做商铺的商业地产商住两用；美团饿了吗消灭了厨房，却让餐厅成为了所有人的厨房；滴滴消灭了出租车，却让私家车成为了所有人的私家车；今天无人酒店消灭了招待所，却也让每个人的房产都可以招待别人！