关于这个问题，小编总结了以下三个观点：
观点一：
所谓房产证即房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
一般情况下房屋所有权人在取得房屋所有权时就会取得房屋所有权证，但是在现实生活中也会存在一些由于各种原因导致房屋无法办理房产证的，也就成了所谓的无证房屋。在面临征地拆迁时对于这类无证房屋不能一概地将其认定为违法建筑而不与补偿。下面我就生活中常见的虽然是无证房屋，但依然是合法建筑的在拆迁时仍要依法补偿的情况给大家做一个分析。
第一种常见的无证房屋就是以往国营单位所分的公有住房，无论是可售公有住房还是不可售公有住房，其所有权均归属于国家或者集体。住户是没有房屋的所有权，更没有房屋的所有权证。因此此种房屋在面临征收拆迁时，可以肯定的是该种房屋系合法建筑，且不存在权利瑕疵。房屋居住人由于历史遗留问题造成无法取得房屋所有权证，更有住户在该类房屋中已经居住几十年，已经实际上拥有房屋的所有权。
国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电[2003]42号）明确要求，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。依据此规定可以清楚的看出，对于单位所分的公房，居住人虽然没有所有权证，但是可用通过补办等方式予以办理，而不是直接认定为违法建筑而不与补偿。
第二种常见无证房屋就是在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋。虽然现实生活中存在大量的无证房屋，在面临征收拆迁时，拆迁方为降低拆迁成本，而不于区分的以没有房屋产权证书为由就将房屋认定为违法建筑，但是并不是所有的无证房屋都是违法建筑。
2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。因此可以肯定的是，在《城乡规划法》生效实施以后没有取得规划许可证及房屋所有权证所建造的房屋，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。但是对于在《城乡规划法》生效实施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理论基础，虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
观点二：
拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人，而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁，并非绝对没有赔偿，应分情形确定。下面，就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。
一、不具有房产证的原因
1.农村自建房
农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的，但在实践中，不少农民朋友在土地上擅自修建房屋，并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续，以至于没有房产证，对于这种情况，可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证，可以得到赔偿。
双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。
二、无证房屋修建时间
1.上世纪九十年代之前
在上世纪九十年代之前修建的房屋，因时代原因当时的房屋修建手续并不完善，房产证办理手续亦不完善，因此对该时间段修建房屋，即使没有房产证，一律依照正规手续进行赔偿。
2.1990至2007
在该时间段所修建房屋，即使没有房产证，只要当时没有被认定为违建的房屋，一律同有房产证房屋相同赔偿。
3.2008至2018
2008年是一个特殊时间节点，2007年公布了《物权法》，2008年开始强制要求房屋登记管理，因此，从此时间点开始，修建的房屋没有房产证不能得到完整的保护，各地皆出有相关规定，对此期间无证房屋按照有证房屋的适当比例进行赔偿。
4.2018年之后
2018年出台的新规定要求对于无证房屋的拆迁，不再进行任何赔偿，所以现在要修新房的朋友们，一定要注意完善相应的手续，房产证在手，万事无忧。
2.小产权房
小产权房是没有单独的房产证的，而只有大产权一个独立的房产证，若遇拆迁也是能够得到赔偿的，但是针对于大产权进行赔偿，各小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。
3.买卖房屋未过户的
现实生活中还存在很多由于各种原因造成的无证房屋，这些房屋虽然没有取得房屋所有权证等证书，但是也不能一概的将其认定为违法建筑。尤其是在征收拆迁的过程中，拆迁方为了谋取更大的利益，以房屋欠缺有效的权属证明为由将其直接认定为违法建筑而不与补偿，此种做法不但违反了法律的明文规定，也严重侵犯被征收人的合法权益。如果我们在生活中遇到这样的情形时，一定要拿起法律的武器，寻求专业拆迁律师的帮助以维护自己的合法权益。
观点三：
一般来说，一个房屋没有房产证，主要存在以下几种情况：
1、农村没有房产证的老房子
很多农民都是在自家宅基地上建造房屋，但是在建造的过程当中手续并不一定十分的严格，有可能农民在这生活了很多年，但是从来都没办产权证，所以对于这类房屋，在事实上可以证明房屋所有权归属的，拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
2、城市中没有房产证的房子。
这类房子也有很多种情况，有的房子可能是还没有办下产权证，有的可能是自始至终都办不下来产权证。比如，违章建筑的房屋。那么这就需要根据具体情况来进行解决。
对于第一种情况，买房人只能先去找卖方协商看看能不能将房产证尽快办下来，如果办不了是否可以通过其他证据来证明自己是该房屋的所有权人。而对于违章建筑，因为不符合城市规划的要求，不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。
3、未过户的房屋
对于这类房屋买卖双方只能通过协商看看能不能将房屋过户到买方名下。如果卖方一直不为买方办理过户手续，买房也是可以追究卖方的违约责任的。此时如果因为卖方延迟为买房办理过户手续，而导致买房在拆迁的过程当中，遭受损失是可以要求卖方进行赔偿的。
4、产权存在争议的房屋
所谓产权存在争议，就是指该房屋的所有权人到底是谁，双方都各自持各自的理由，但是却没有一个最终的定论。对于这种情况，双方应当先要去法院办理一个房屋的确权，由法院来判决该房屋的所有权人到底为哪一方，然后才能够确定房屋的补偿款归哪一方所有。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，如果实际所有权人不是他，另一方也可以要求放还。