近期，多地开始布局新一轮楼市调控政策。
例如，8月6日，沈阳宣布全市限购。两天后，成都宣布展开房地产市场秩序专项整治行动，重点整治投机炒房、黑中介、开发商违规以及虚假广告等行为。与此同时，杭州也宣布展开整治房地产市场行动，重点打击投机炒房、虚假信息以及房企和中介违法违规行为。
按照杭州发布的整治通知，对各类违法违规行为，将采取约谈、公开曝光、停业整顿、限制参与土地竞买等措施处理。
与地方密集出台严控政策的同时，8月7日，住建部提出将加快制定住房发展计划，对楼市调控不力的城市坚决问责。
“接下来可能会出现新一轮的调控潮。”雅卓地产经济研究院院长邓浩志告诉时代财经，“中央政治局会议提出要遏制房价上涨，所以凡是楼市比较活跃的城市，将陆续出台调控政策，其他城市也将升级调控政策。”
避免重蹈覆辙
在业内看来，新一轮楼市调控的分水岭出现在7月23日。当时，国务院常务会议提出不搞“大水漫灌”式强刺激，要采取更加积极的财政政策和稳健的货币政策，保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕。这让宽松政策“一锤定音”。
随后，7月31日的中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，再次透露出本轮宽松政策已将房地产排除在外。而住建部近期关于“调控不力的城市坚决问责”的决心，以及多地密集的调控政策，实际上是对“坚决遏制房价上涨”的具体落实。
那么，为何在宏观政策宽松的同时，楼市却迎来新一轮严控？
“说到底，中央是对又一个‘4万亿’流入房地产市场的担忧。”摩根大通董事总经理朱海斌认为，“虽然本次宽松政策的初衷是扶持基建，但在货币超发的预期下，谁能保证老百姓手中的钱不流向房地产？更何况，各种严厉调控下，此轮楼市也没能真正降温。”
西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉时代财经，提振经济需要确实一定程度的货币和信贷宽松，但不能简单地把宏观经济层面的适当宽松理解成对房地产的宽松。刘璐认为，在宏观政策越来越重视定向宽松这一工具时，应确保资金精准地流向实体经济，特别是小微企业。
但时代财经梳理发现，过去的定向宽松政策往往伴随着对房地产政策的放松。例如，2012年，中国经济增速从9%以上下滑至7.5%，在此背景下中央采取宽松政策，当时相关部门曾反复强调放松政策不包括房地产，但在央行降准降息后，楼市销售和投资回暖，一线房价明显回升。
2015年中国经济进入“新常态”后也曾实行过宽松政策，当时政策强调“坚决不搞大水漫灌”，但在多地降低首套房贷款比例等一系列救市政策下，一二线房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍。
“由于过去每次宽松政策都导致流动性注入楼市，所以这一次中央提前预判，严控楼市，避免重蹈覆辙。”邓浩志告诉时代财经。
难保滴水不漏
实际上，自2018年以来，央行已经进行了3次定向降准，累积释放基础货币1.55万亿元，央行于7月23日更是进行了今年以来最大的一次1年期MLF操作，再次释放货币5000亿元。而国务院常务会议也提出，用于基建的1.35万亿元地方专项债券和1400亿元的中小企业专项贷款将加速推出。
这种背景下，封堵流动性资金流入楼市的调控政策将继续向各个城市蔓延。
虽然政策反复强调坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，但多位专家认为，这一轮宽松政策也难保“滴水不漏”，房地产行业将是本次宽松政策的间接受益者。
中泰证券首席经济学家李迅雷指出，基建投资的方向是补短板，但地方政府在执行过程中能否完全理解补短板的涵义并精准做到呢？“就怕地方政府借题发挥，造成后患。”
“肯定会有部分流动性（资金）流入楼市。”邓浩志告诉时代财经，楼市是多余资金的蓄水池，从目前严调控和宽货币周期的博弈来看，市场逐步稳中微涨的概率较大。
他预计，由于政策需要传导时间，因此短期内市场仍受调控影响，房企资金仍然紧张，土地价格也在下降通道当中，多数地区下半年行情仍将低迷，但从明年第三、第四季度开始将逐步复苏。
“宽松政策释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时表示，房地产市场具有明显的周期性，一、二线城市和三、四线城市有轮动效应，目前三、四线城市经历了一波上涨，一、二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。在他看来，在房地产长效机制尚未建立前，目前行政调控不会放松。