翘尾的8月楼市行情里，南京全市有30余家楼盘开盘推新，涉及房源六七千套。然而在这些楼盘的选房现场，开盘当天售罄的仅有两三家，其余楼盘大都卖出六七成，有位置偏远的冷门项目甚至只卖了5成，市场分化相当明显，有业内人士指出，南京楼市的冷热不均标志着楼市新一轮调整的启动。
仅江宁、鼓楼滨江、河西热盘售罄
扬子晚报记者统计后发现，8月份南京领证预售的项目近40家，截至到目前已经开盘的超过30家，项目涉及河西中部、南部新城、江宁、麒麟、鼓楼滨江、江北等各大板块，预计六合、高淳、溧水、汤山等地。从销售情况来看，上个月开盘即告售罄的楼盘仅有3家，河西中部的宏图上水云锦推出211套房源，均价依然保持在45000元/㎡的水平线上，被买房人一抢而空；江宁的保利樾广场均价24400元/㎡，319套房源当天售罄；鼓楼滨江的桃园世纪同样吸引了众多买房人的关注，精装价高达43800元/㎡依然卖光。值得注意的是，一二手价格的差距明显是这些楼盘热销的原因之一，宏图上水云锦在安居客、365等平台上的报价接近60000元/㎡，保利樾广场的均价则在32000元-34000元/㎡左右。
南京房地产促进会秘书长张辉介绍说，从具体的去化情况来看，鼓楼滨江的楼盘基本在90%以上，江宁、江北板块的分化比较明显，去化50%以上和去化50%以下的差不多各占一半，都市圈基本卖得都不好，去化率普遍在60%以下，有的楼盘甚至一个月一套也没卖出去。
还有楼盘近半年时间只卖了5成
事实上，相对冷门的项目销路不畅早在今年上半年便初现端倪。扬子晚报记者在南京网上房地产查询时发现，江北的万江共和新城于今年3月份领取了两幢楼共229套房源的销许，均价为23300元/㎡。至今5个多月过去了，这两幢楼目前仍有108套房源显示为可售，去化率仅为5成。另外，该楼盘于今年6月份开始销售的627套新房，截至到昨天累计认购26套、成交141套，总去化率仅为26.6%。
同样位于江北的另一家楼盘开盘大半年，目前也只售出三四成的房源，江宁一家主打洋房产品的项目，目前去化了6成左右。张辉表示，在部分滞销盘的邻居项目中不乏抢手的楼盘，中签率往往不到10%，开盘通常也能卖出八九成，为何这些楼盘难以吸引买房人呢？他认为，有的楼盘品牌与品质竞争力不够强，虽然有区域限价的因素，不过楼盘定位甚至达不到政府部门的“红线”价格，这就难怪在买房人的眼中“不值这个价”了。
专家观点：市场降温有利于楼市良性发展
近来，随着交付楼盘数量的增长，买房人发觉“货不对板”的现象也日渐增多，甚至中建国熙台老业主就楼盘品质的维权，严重影响到其新房源的销售，上周开盘的中建国熙台二期推出了442套房源，目前网上房地产显示的累计成交仍为0套，累计认购为143套，总去化率为32.4%。
楼市专家指出，市场降温与销售分化，对于南京楼市而言其实有利于房地产市场的长远发展，因为“闭着眼睛卖房子”的时期已经过去，开发商必须更加注重楼盘的质量与品质；对于买房人来说，眼下可以选择的机会越来越多，除了极个别的热门项目，多数楼盘都可以挑挑拣拣，选择合适自己的房源入手。更为关键的是，限价政策止住了房价继续上涨的空间，买方的购房成本也就更加可控了。