香港作为世界金融中心之一，可用土地稀少，长期的供不应求支撑着香港房价一直在全球名列前茅。
香港楼市已经连涨20多个月，创下高位。然而，各种迹象表明，香港楼市似乎见顶了，将迎来回落。李嘉诚抛售房产就引起市场热议，“不赚最后一个铜板”的李首富这一举动有可能是楼市见顶的风向标。
《香港物业报告》显示，7月份香港房价指数报393.5点，比6月份的1.85%大幅收窄，这也是2017年9月以来的房价最小单月升幅。房地产业内人士认为，房价经过20多个月的连续上涨，香港楼市开始出现疲态，有强弩之末的迹象。目前市场偏向看淡未来楼市行情，认为年内可能暂时见顶。
此外，其他一些数据和现象也印证了香港楼市降温。8月31日，香港金管局公布了7月份的住宅按揭统计，数据显示当月新申请贷款人数环比下降2.5%。那么，香港楼市为什么降温了？主要是两大原因导致。
第一，资金是最主要因素。美联储连续加息，对于其他国家和地区都带来了资本外流和资金成本上升的巨大压力，香港也不例外。本来就在高位的房价，很容易被资金压力打趴下。每次美联储加息，对香港楼市都会造成影响。以前香港楼市崩盘都是因为金融危机，眼下全球金融市场风声鹤唳，压力重重。第二，香港政府推出六项房屋新政，将加大公营房屋供应，对商品楼市必然产生分流。
用高处不胜寒形容眼下香港楼市还是比较贴切的，多家投行也预测香港房价见顶。