一叶而知深秋！
对于中国楼市，这个“金九”分外尴尬；一夜之间，大家担心的降价，终究还是纷纷来了。
这个9月，从一线的北京、上海、深圳，到二线杭州、西安，楼盘纷纷打折降价促销！
可就在4个月之前，也是在杭州，曾出现过万人抢房盛景；而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰到低谷，只用了不到半年。
秋风起，易水寒，偌大的房地产江湖，平静中透着不安，降价潮中暗流涌动；楼市的拐点在靠近，盛宴中斯裂的声音响了；楼市寒冬的转折点，正在兵临城下！
这一次，是假摔还是真跌，只有时间才能给出答案！
但现实是，房价最高的六大城市（北上广深杭鹭），已经全部掉头向下；而万科、碧桂园、恒大等宇宙级房企，都在跟时间赛跑，纷纷打折甩卖，全在比拼谁跑得快。
01
9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。
房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市，消息一出，让整个地产圈都炸了！
厦门的房价，除了北上深谁也不服，一直是国内最高的城市之一！虽然今年以来，二手房也在回调，但新房一直扛着不动，誓要将泡沫进行到底。
但现在，终于有房企扛不住，开始带头降价；而且这家房企是万科，行业的带头大哥，这无疑具有风向标意义！万科都先跑了，其他房企还能扛得住吗？
万科这次的降价，堪称血腥，不但不玩套路，而且直接就降40%，这一刀坎下去，厦门楼市怕是要地震了，万科为啥要这么搞？
因为厦门房价有价无市，二手房已经跌了20%多；新房降20%剂量远远不够，必须下狠手，购房者才会买单。
确实，在中国这个以房子为信仰的国度，没有卖不出的房子，只有卖不动的价格！据说万科这次降价，效果立竿见影，这次总共拿出来107套，已经卖出去70套。
万科这个楼盘，是2016年拍卖竞得，楼面地价2.2万/平米，现在卖这个价，亏是不用亏的，但已经没多大赚头。
万科自己是全身而退了，但这两年在厦门高价拿地的房企，真正的苦日子要来了！
02
9月27日，西安雁塔区三迪曲江香颂枫丹，推出了473套新房源，仅18人登记，而经过现场核验通过的家庭却只有零个，最终近500套新房无一人购买。要知道就在半年以前，距离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，还上演着一房难求，推盘700套，结果5000人摇号的盛况。
03
对郁亮而言，无论现在他多么悲观，万科这艘航母，他都必须掌控；被压力包围的郁亮，可能会羡慕老大哥王石！
王石曾经有句名言：国内地产商，如果谁超过万科拿走第一，谁就危险了。一语成谶，今年刚坐上第一房企的碧桂园，果然摊上事了！
为了赶工期，碧桂园几年事故不断发生，一会售楼处塌了，一会又烧起大火，每次都引发一片讨伐。
而碧桂园高周转下的房子，也让业主对交付质量不满，在多个城市上演纠纷，甚至上百人围攻！
而一直信奉“唯快不破”的碧桂园，也要撑不住了。媒体披露，这几天，碧桂园召开视频会议，传达了老板杨国强的要求，一是控速，二是某些项目考虑停工。
宇宙第一房企考虑停工，着实让人惊讶；杨国强对规模和高速增长，一直是蜜汁崇拜；但现在开始收缩，既是一种反思，也切实反映楼市拐点，可能真的要来了！
对碧桂园而言，现在有两大命门，一是大马的森林城市项目，号称投资超千亿，但人家新领导上任，不准卖给外国人，这一纸禁令，简直要人命。
二是商品房预售制要取消传闻，对碧桂园来说，这是突如其来的当头一棒！
预售制，加杠杆，是碧桂园的两大武器，没有了预售制，何来高周转...周转不起来，资金链能撑多久？
在坐上世界第一宝座后，碧桂园再单纯追求规模，已经毫无意义，而且是死路一条。
作为摸爬滚打房地产几十年的人，杨国强恐怕比谁都清楚，现在楼市的冷暖；只是，熬过这段寒冬过后，春天还会来吗？
早在今年2月份，中国恒大（HK：03333，下称“恒大”）便以所有楼盘享基础优惠88折的促销力度，率先打响了房企“降价潮”第一枪。而进入9月份以后，据媒体报道称，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起。首付款可以分期，最低首付仅需5%。在此基础上还有额外的优惠政策，去化率80%以上住宅额外9.5-9.7折，限量特价房额外最高9.5折，公寓、办公及写字楼额外9.2折，商铺额外6-7折。
值得注意的是，据公开报道，恒大之前很少有这样大的优惠，只有2016年3月时为了冲击房企三强，采取过87折优惠购房的折扣。在恒大的带动下，保利地产（SC：600048）、金地集团（SC:600383）等房企也陆续通过开盘优惠，推特价单位房等手段开展促销。
值得注意的是，一批中小房企如越秀地产（HK:00123）、时代中国(HK:01233)等房企也加入了降价大军。易居中心总监严跃进表示，从房企的降价角度看，无论是大房企还是中小房企，其实都会面临各类压力。此类压力下，房企自然需要研究未来的发展策略。若是有积极回笼资金和拿地，那么实际上对于此类房企来说，其实还是需要降价的。但若是后续实际上压力不大，还是可以煎熬或等待新的市场机会的。
有一句老话说，潮退了，才知道谁在裸泳。
融创的孙宏斌，从来都不是个低调的人，这几年，融创出尽了风头。挥泪斩乐视、谈笑入万达，疯狂拿地王...每次都能搅动一江春水！
但最近，孙宏斌越来越保守了；就在1个月前，孙宏斌发狠话，融创要做到安全第一，并表态不再市场公开拿地，正在准备过冬。
宇宙房企恒大，则在忙着转型！60岁的许家印，老夫聊发少年狂，砸了300多亿，坐上了贾跃亭的车。
最讲政治的许老板，这次选择意味深长！要是房地产还这么赚钱，这么有前途，谁会去地产化...忙着转型呢？
可以说，这次许家印深谋远虑的，并非头脑发热；房企集体转型，并非只是试水玩玩，而是事关生死的大事。
春江水暖鸭先知，疯狂楼市的退潮，比想象中来得更快：1、今年前8个月，全国土地流拍总数超过800宗，地价更是创下5个月以来的新低；2、北上广深杭厦，六大热门城市房价，已经全线松动，新房降价打折潮上演，二手房成交量遭冻结；3、 西安一个楼盘，推出近500套房，最终无一个购买，创下新纪录。4、呼和浩特取消去库存政策，长春取消棚奖励，商品房预售制要取消，房产税箭在弦上...楼市政策正在全面转向。房住不炒，坚决遏制上涨，中央铿锵有力的定调，绝不是说说而已，当房企都储备过冬时，房地产的冬天，还会远吗？
现在来看，高层已经下定决心，中国楼市需要的不是调控，而是来一次小小的崩盘，这样才会真正回归理性。
这个冬天会很冷很漫长，但真正高明的人，总会在潮退之前，悄然选择离去；不去冒险赚取最后一个铜板，这才是真正的赢家。