来源:中产先生
昨天，菏泽取消限售成功闯关，广州“商办”也开始放松，珠海限购部分松动，这预示着持续两年的一刀切楼市调控政策即将退出，明年楼市将采取因城施策的方式调控楼市，地方获得更多自主权。同时，美联储不顾各方反对如期加息，香港跟随楼市收到重锤，国内央行宣布“定向降息”来对冲加息影响，中国央行“结构性降息”VS美联储“固执加息”，人民币汇率应声下跌。
明年，两个悬念基本都落地了。
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昨天，我们都认为菏泽“顶风”取消限售的政策会被召回，然鹅并没有，菏泽成功取消了限售，出乎很多人的意料。
不只是菏泽，广州也宣布对“商办”放松:商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
近日还有消息称，珠海金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房。
于此同时，各地房贷利率出现松动:深圳房贷利率从上浮15%变成上浮10%，武汉二套房房贷利率也下调。
这预示着明年楼市调控松绑的一个方向:不再一刀切，而是因城施策的方式来调控楼市，给地方更多自主权。
哪些城市会率先放松调控?
1、首先是三四线城市
为什么打响第一枪的不是房价下跌的北京，或者是厦门、杭州、西安这样的网红城市?而是山东的菏泽?
首先，因为菏泽这样的三四线小城，去年人口流出排名全国第三，楼市完全靠棚改带动和炒房，缺少基本支撑。
其次，菏泽卖地收入去年居然排到中国前十，财政土地依赖程度太高，看一张图就明白了:
类似菏泽的城市明年应该不少会给楼市松绑，取消限售是否能够达到效果呢?
网友担心可能会适得其反，因为本来就虚高，一旦放开限售，炒房客肯定要赶紧出货，调控不当就会造成砸盘的效果。
2、本身底子不好，通过抢夺人才房价暴涨的二线城市，比如西安、天津、重庆……
3、大型都市圈的卫星城市:环京、环沪、环珠三角……
楼市松绑给地方财政减负，利率下调给买房者减负，都是在防范风险。
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再来说下利率。
美联储不顾特朗普喊话如期加息，它的独立性是举世无双的;美国加息中国定向降息，中美的货币政策和周期分道扬镳。
随着人民币汇率应声下跌，这也意味着，目前国内经济状况的优先程度被提前，汇率等问题放在了第二位。
这也可以理解，外部环境的变化，使得暂时放弃人民币国际化与放弃坚挺的汇率政策，转而解决国内迫切的经济问题。
此前很多经济专家预计明年会继续降准，没想到现在已经开始定向降息了。
明年国内经济可能面临更严峻的情况，定向降息+大幅减税，给国内经济打上一支强心针。
降息对楼市有何影响呢?
放水会继续流入房地产推高房价吗?带来贬值会让富人阶层趁势出货转移资产到海外吗?
任何一项政策都有双面的效果。
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分城市楼市和利率松绑，降低地方财政和个人风险;降息安抚国内经济，继续减税扶民企促消费。
这都是理想的状态。
政策上的松绑，加上货币和利率政策的利好，楼市会不会演变成新一轮楼市上涨的戏码呢?
我希望不会，就这样。