中国消费者报·中国消费网讯 大型综合体、购物中心、商业街之外，商业地产还有一块10万亿级的大市场尚待耕耘：社区商业。社区商业在抵御电商带来的冲击中，拥有独特的优势：近距离、更方便、快捷、黏性高、重复消费率大。据估计，未来三年，中国社区商业的市场规模达到13.5万亿元。
最近，刚刚庆祝完20岁生日，刚刚进入千亿阵营的金科集团就颠覆传统的商业模式，把自己的商业地产定位于社区商业。
根据城市属性与所在区域的特质，金科对旗下商业进行了差异化定位与品牌化打造，其已面市的代表作为有：兴趣社交中心+儿童成长中心——重庆金科美邻汇·大竹林、城市生活美学中心——重庆金科中心·照母山、娱乐潮玩中心——成都金科双楠站，并通过定制项目的头部内容，构建项目的城市辐射力。
在20年的深耕发展中，金科全新定位社区商业理念，现已形成了健康、科技、教育、文旅等协调发展的多元化产业结构和业务格局。金科20年，不仅在全国布局方面实现了跨越式发展，其打造的美好生活服务商战略也在加速落地。随着金科超级社区商业中心的多点开花，金科也正在把中国“社区商业旗手”的目标一步步变成现实。
在近日举办的第六届商业推动地产·西南峰会上，金科荣获了“2018年度商业地产卓越企业”奖项，重庆金科美邻汇·大竹林也荣获了“金坐标—西南备受期待商业地产项目”奖项。
金科的差异化玩法：做邻居的生意
想一想，就在你家门口，下楼步行距离内就可以购物、娱乐、消费，店主能叫出来你的名字，有这样的“邻居型”商业的存在，你还会那么多的在网上购物吗?
据权威机构研究，在大型商业综合体和超级购物中心、商业街的浪潮之后，由于其与消费者的近距离而带来的便捷性和超高黏性优势，未来十年，中国社区型商业或将迎来“指数级增长”。 据统计，到2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元，中国社区商业消费预计将占全社会消费品零售总额的50%。
刚刚进入千亿阵营的金科集团，在精品住宅之外，把目光聚焦在了商业地产。而根据金科在2018年发布的商业地产战略，这家定位于“美好生活服务商”的新兴千亿龙头房企，将目光聚焦在与大型商业地产商差异化的领域：社区商业。发布了金科商业的三大产品线: 美邻街、美邻汇、美邻广场。而这三大产品线，也是与金科服务业主，定位“美好生活服务商”的企业战略密不可分。其目标是：打造“美邻”生活圈，以社区商业差异化发展路线换取更大的市场话语权。金科商业也确定了其年度品牌主张：为你，美好如初。
而在创新求变过程中，金科也一举颠覆传统的商业合作模式，已成为中国规模最大的社区商业地产开发管理平台。围绕平台属性，金科将“共有、共创、共享”的新理念注入产业模式，变革商业利益链，构建新型的投资者—商家—消费者多维度共赢的关系，持续为商业、物业提供升值价值，为消费者提供更好的服务。以生态运营,促合作共赢，金科，通过全新战略资源整合、平台化运作，已建立了完整、高效、健康的商业生态圈。
三大维度“内容为王”：超级粘性、超级辐射、超级美好
金科商业在描述其战略构想时，提出成为最受中国中产阶级家庭喜爱的第一公共生活空间和生活方式中心，为消费者提供美好生活服务第一平台。
从超级粘性、超级辐射、超级美好三大维度打造功能齐全的社区家庭美好生活的第一空间。
超级粘性：即通过头部内容、中部内容、基础内容的有效结合，合理规划社区商业业态配比，满足周边1.5公里社区人群消费需求，实现消费市场的高度粘性;
超级辐射：即通过强有力的头部内容，以兴趣与稀缺作为主力突破口，实现跨区域穿透的能力，为项目的持续提档升级提供可能性;
超级美好：即通过空间、内容、服务的全面升级，将美好生活升级为“爱好生活”，构建城市爱好目的地，适应消费人群兴趣化聚集的发展趋势。
案例
见证金科首座超级社区商业中心
12月21日，金科股份旗下首座超级社区商业中心、10万平方米的金科美邻汇·正式开业，这也是重庆高端居住社区两江新区大竹林片区迎来的区域内首个商业综合体。
金科美邻汇·大竹林以兴趣社交中心+儿童成长中心为定位，以lifestyle开放式街区及购物中心为一体的商业综合体的产品形态，集精品超市、超级影院、特色餐饮、时尚零售、运动健身、儿童娱乐6大主力业态于一体，打造更能充分满足城市居民便利生活，美好生活和社交需求的商业产品。
金科美邻汇·大竹林汇聚了万达影城IMAX重庆最高端的影院、永辉BRAVO电商标杆店、登康好儿尚旗舰店、阿迪达斯精品折扣店，以及英孚青少儿英语、美吉姆国际儿童教育中心、蕃茄田艺术、mothercare、热风、汉堡王等优质商户，填补了区域商业空白，提升了社区价值感，也将金科持有与销售商业模式发挥到了极致。
以超级社区商业重新定义高端居住区商圈
随着城市的发展，解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、沙坪坝、杨家坪等重庆几大传统商圈已经无法满足城市外延的需求，区域性商业、社区型商业，正成为城市发展的重要一环。
作为重庆新兴的高端居住区、“高品质滨江后花园”的大竹林一方面有着一江两山七公园“形成的生态价值，使得大竹林高端住宅区扎堆。不仅仅吸引了金科、龙湖、协信等开发商，也有慕名而来的高端人群。另外一方面，截止2018年，重庆有80%的互联网企业聚集在两江新区产业园，大竹林是互联网产业最为炙手可热的区域。然而，大竹林商业几乎一片空白。有数据显示，除了江与城项目有约3万平方米左右的商业街，以及康庄美地小区的新世纪超市和部分底商外，大竹林再无商业可谈，匮乏的商业配套远远满足不了大竹林25万居住人口的需求，大竹林亟需商业配套。
金科依托20年的地产开发经验、在商业领域多年的积累，率先进入大竹林。经过500余天的建设，11月30日，主力店永辉BRAVO率先引爆大竹林，开业三天连夺大重庆永辉销售额第一名，开业十多日也处于前列，也佐证了大竹林亟需商业。12月21日开业当天，消费者从江与城、康庄美地、龙湖悠山郡、金科九曲河、融创凡尔赛、凤凰湾、万科悦湾、金科十年城等小区前来，场面异常火爆。
超越本社区的定位：兴趣社交+儿童成长
美邻汇作为金科商业的首个战略级产品，从一诞生就被打上了标签：超级社区商业中心。金科商业根据在房地产开发、社区综合服务的经验，并结合国内外的一些先进理念，已建立起了“美邻街”“美邻广场”“美邻汇”三条产品线。
美邻汇作为其最重要的产品线，被赋予了超级粘性、超级辐射、超级美好的使命。通俗来讲，它的存在不仅是满足周边居民的日常物质生活需求、配套需求、精神生活需求，更被赋予了更高一层的使命——提供场景化的愿景：
不管你是喜欢美食，还是喜欢美甲，甚至是喜欢精酿啤酒，你在这里都能找到有相同爱好的新朋友，在工作之余皆可在这里交流、玩乐，美邻汇将成为邻里之间的“兴趣社交中心”。
好的商家是打造兴趣社交不可或缺的资源，比如这里有百年江湖、小八仙、锅首、守柴炉、九园包子、幸月居酒屋、江南大叔、MATES、汉堡王等美食，是美食爱好者未来的打卡地;电影爱好者除了可以在全重庆最好的万达影院参与主题观影，还可以在星巴克参加咖啡课堂。用商家吸引人，用场景打动人，用兴趣连结人心，人们在美邻汇随兴而遇，生活从此大不同。这也是金科美邻汇slogan“自在美好，闲趣街市”核心所在——社交不应该是停留在社交软件，而是应该回归到线下的彼此交流。
如果说 “兴趣社交中心”提高了消费者对美好生活的向往，提高了消费者对消费者的黏性，那么“儿童成长中心”则让美邻汇有了超级辐射的能力。
儿童业态是美邻汇最为重要的资源，考虑到大竹林周边以高端人群为主，引入国际知名的教育培训必不可少。国际上最为知名的EF英孚教育、美吉姆，除此之外，美邻汇更囊括了刘诗昆、TIM艺术公园、微哈佛、悦读佳等丰富的儿童兴趣培训机构，以及mothercare、登康好儿尚、PAW IN PAW等大型儿童零售品牌，足以覆盖到更广的区域。
更好的购物社交体验：退台式建筑设计 街区与购物中心结合
金科美邻汇开创重庆社区商业新的建筑形态，打破了传统购物中心的盒子形态，将街区与mall有机结合。让顾客有更好的购物及社交体验，从而提升了商业的体验价值。
销售型的街区与持有的mall双轮驱动，在坚持把销售街区与持有购物中心，打造为一个融合互补的商业生态统一规划，统一招商，统一推广，和统一运营，避开了单纯销售型商业的不足，又弥补了mall在营业时间上的短板。
得益于美邻汇南高北低，高度相差22米的地势特点，退台式变得格外有生机，处于退台的街区使得美邻汇显得生动:退台式设计无疑有利于更多业态的切入，使得餐饮业态、娱乐业态更为灵活，让消费者的体验不再受到营业时间的限制，满足“夜猫子” “加班狗”的生活需求。美邻汇的街区吸引了国内知名的蕃茄田艺术、微哈佛.3Q英语、coco奶茶、好利来、元祖、乐森便利店，以及重庆知名餐饮品牌百年江湖、逗浪火锅、盐帮味道等。
精品超市、超级影院、特色餐饮、儿童培训、时尚零售，在这8层10万平方米的层层退台式商业中心里面鳞次栉比，大竹林美好生活值得期待。
链接
城市生活美学中心：重庆金科中心·照母山
重庆金科中心·照母山总体量30万平方米，集超五星级酒店、5A甲级写字楼、长租公寓、红星顶级卖场欧丽洛雅、自持品质街区为一体。街区定位从爱好生活出发，营建五个主题场馆，将原创设计家居、海淘美学器物、先锋智能电器作为主轴家居产品线，搭配休闲业态进行多维度组合，打造重庆最具有符号化的、新中产阶级兴趣消费的主题生活美学街区。
城市娱乐潮玩中心：成都金科双楠站
成都金科双楠站于2018年6月15日开业，涵盖了玩乐潮铺、产权酒店、创客SOHO及轻奢公寓四大业态。项目以“成都娱乐潮圣地”为定位寻找自己独有的标签与个性，为成都市民呈现了一个真正的“娱乐潮圣地”，成为成都娱乐生活的新名片。
责任编辑：任冬雪