1月15日，佛山市住建管理部门公布佛山2018年12月份住宅交易数据。当月全市一手住宅成交17608套，成交面积154.35万㎡。随着去年12月份数据出炉，佛山2018年楼市全年成绩单也正式公布：2018年佛山一手楼卖了1474万㎡，成交套数16.5万套。
2019年已经到来，佛山楼市何去何从？本报将从政策、土地、供求等方面分析2019年佛山楼市基本情况。读懂这些关键词后你再决定今年是否出手买房。
关于政策 限购未松动 “房住不炒”基调不会变
从2018年12月份开始，全国多个城市楼市政策出现局部调整，切合了目前“分类调控、因城施策”的调控思路。具体到佛山，楼市政策变化的可能性不大。
佛山通过将近2年的调控，收效显著，楼市逐步回归理性；而市场在调控之下仍然保持平稳。2018年内佛山一手楼卖了1474万㎡，成交套数16.5万套。其中，禅城区、南海、顺德、高明、三水一手住宅成交套数分别是2.05万套、4.7万套、5.12万套、1.71万套、2.87万套；成交面积分别是199.67万㎡、371.88万㎡、447.78万㎡、165.16万㎡、281.95万㎡。除了南海外，其他四区成交面积就超过了去年全年规模。这一成绩单充分说明佛山市场仍具活力。在“稳”的前提下，佛山调整政策的可能性不大。
近日，有佛山市民在佛山网络发言人平台上建议佛山限购政策不放松，对此，佛山市住建管理部门回应称：佛山市以“稳地价、稳房价、稳预期”为原则，严格落实上级部门对房地产市场调控的工作任务和要求。到目前为止，佛山市并未放松限购，原限购政策一直在执行。
本周，《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房管理办法（试行）》正式出台，该项政策将规范集体租赁住房建设，有利于缓解住房矛盾，降低住房成本，同时还将满足佛山未来年轻化、集约化的住房租赁市场需求。按照佛山的规划，到2020年佛山租赁住房将新增10万套。届时，佛山将形成租购并举、多元化的住房供应体系，有效解决不同群体的住房需求。值得注意的是，佛山土地出让市场中，配建和自持的条件已几乎成为标配。据合富辉煌统计，近2年来土地出让的配建面积达76.2万㎡，自持面积达33.05万㎡，可以预计，未来佛山租赁市场规模将相当可观。
关于土地
地价渐稳 房企拿地更理性
自佛山2017年开始花式土拍后， “竞地价+竞配建”“竞地价+竞自持”成为常态，佛山地价也呈现出趋稳的态势，房企拿地也更为理性和谨慎。
根据佛山中原统计，在刚刚过去的2018年，佛山2018年出让商住地块89宗，平均成交楼面价为7056元/㎡，溢价率约32%。其中，禅城、南海、顺德、高明、三水的商住地块的平均楼面价为6390元/㎡、10468元/㎡、5922元/㎡、2782元/㎡、5356元/㎡。5区中，除了顺德的溢价率超过40%外，其他4区的溢价率维持在20%~30%之间。2018年全市共有29宗地块底价成交，出现了3宗流拍情况。记者注意到，佛山五区最高地价纪录都是在2016年、2017年出现的，2018年暂时没有出现刷新最高楼面单价的情况。
从总体上看，2018年佛山土地市场回归理性，得益于佛山出现的多样化供地方式，包括公开出让、协议出让、集体建设用地流转、三旧改造等方式。
2019年稳地价也是佛山楼市基本原则之一。今年，佛山土地出让仍然会延续这两年来的花式出让的手法，房企拿地门槛升高，配建、自持、自持租赁住房面积逐步增加，多元化的供应体系增加土地供应的灵活性，也令房企拿地更加理性。另外，根据此前已经披露的佛山住宅用地三年滚动计划（2017-2019年），今年预计住宅用地供应大约407公顷，略低于2018年住宅地块的出让规模。
关于供应 供应增量 购房者选择面多
2018年全市商住地块成交大约1217万㎡，按照土地开发的正常周期，从拿地到项目推售大约1年时间，这意味着2019年佛山商住项目供应量预计也在1200万㎡以上。再加上2017年、2018年没有如期入市的货量，合富辉煌预计2019年全市供应量大约1300万㎡，比2018年的1175万㎡的供应量略有攀升，购房者的选择面拓宽。
值得关注的是，2019年将有不少地块扎堆入市。这些项目集中在限购区，尤其是南海桂城、禅城奇槎以及祖庙、城南、顺德大良、顺德北滘等片区。
据佛山中原统计，2019年预计有99个纯新项目入市，其中在限购区预计会有59个项目。
2019年，在市场回归理性阶段，高价地块项目想卖高价并不容易，只能从户型、品质等方面去做文章。通过产品创新做出一些高赠送面积的复式、别墅户型等，以此吸引高端客户群，同时也丰富了市场的产品线供应，购房者的选择面更大。
关于首付 精装变毛坯 首付门槛一降再降
近两年佛山市场主流以精装房为主。开发商有些时候为追求产品的高溢价，也强推精装盘，无形中提高了购房者置业门槛。
随着市场逐渐回归理性，开发商主动求变，推出更多毛坯单位，以降首付的方式吸引购房者入场。尤其是一些原本定位高端的项目，也主动推出毛坯单位降总价、降首付。
记者近日走访市场发现，在高端盘林立的奇槎片区，在售的世茂望德、五矿崇文金城等在售的复式、叠墅，都以毛坯销售。
在顺德中海万锦公馆也推出毛坯房，3成首付约60万就可以“上车”。
除了直接通过销售毛坯房降首付外，开发商还提供多元化的付款方式。记者注意到，进入2019年之后，不少房企通过各种降门槛的方法吸引购房者出手，有的项目甚至可以申请1年半凑齐首付款，这对资金有限的购房者吸引力较大。
佛山中原认为，2019年房企仍然面临资金压力，以价换量的情况在所难免。合富辉煌则认为，2019年上半年刚需购房者应该抓住阶段性的价格调整入市。