“银四月”正式收官，同“金三月”一样，上个月杭州楼市表现不凡，无论是土地市场、新房市场，还是二手房市场，楼市传统的成交旺季如期而至。
商品房成交量同比基本持平
住宅均价环比下降1.6%
4月份，杭州商品房成交表现较为亮眼，“银四月”成色十足。
据合创地产机构数据，4月份杭州商品房成交11525套，环比增加15.6%，其中住宅成交8601套，交出了比“金三月”更出色的成绩单。去年同期，杭州商品房成交11481套，两相比较，今年4月商品房成交量微增0.4%。
价格上，4月杭州商品房成交均价26246元/㎡，其中住宅成交均价25718元/㎡，环比下降1.6%，同比去年上涨34.3%。
4月份商品房成交量最多的城区为临安区，共成交2566套；余杭区紧随其后，共成交2559套。在板块月度住宅成交量排名中，临安区再次发力，青山湖科技城和临安老城区分别位列板块第一、第二。其中，青山湖科技城单个板块的住宅成交量达1140套，成交均价16872元/㎡；临安老城区成交883套，成交均价17155元/㎡；余杭星桥板块位列第三，成交513套，成交均价17081元/㎡。
从板块排名可以看出，均价较低的房源在市场上的需求仍然强劲，这一点同样可以在住宅成交结构中可以看出，住宅成交总价主要集中在100万~200万元及200万~300万元这两个区间，其中200万~300万元这一区间的购房比重同比2018年上升3.5%。
单盘成交中，位于临安青山湖科技城板块的宝龙旭辉城和余杭星桥板块的天都城·沁源公寓两个项目表现较为亮眼。其中，宝龙旭辉城为4月杭州商品房成交量最大的楼盘，主要成交的是酒店式公寓，共成交382套；沁源公寓则是杭州的“网红楼盘”，上个月成交379套，由于均价较低，受到市场欢迎，中签率也不断刷新该盘的纪录。
新房市场表现亮眼，二手房市场也有不凡的成绩。据我爱我家数据，4月份杭州二手房（含临安、富阳）共成交8833套，与3月份的8749套基本持平。
商品房新增供应8281套
库存环比下降0.2%
借着4月份“小阳春”的势头，开发商的出货量也比较大。据统计，4月杭州市新增商品房共8281套（领出预售证的房源），其中住宅供应5987套，与3月份基本持平。
上个月商品房供应量最大的城区是临安区和余杭区，分别上市2793套、2179套房源。其中，临安区不仅新房成交量较大，住宅房源供应也不少，供应区域主要集中在青山湖科技城以及临安老城区，新入市的住宅房源分别为1455套、1044套，是上个月仅有的住宅房源供应超千套的两个板块。
新房供应不断，但杭州商品房存量也在小幅下降。据合创地产数据，截至4月30日，杭州商品房库存量还有79666套（显性库存，即领出预售证的房源），总建筑面积1045.5万㎡，环比下降0.2%，其中主城、萧山、富阳商品房存量环比分别下降0.3%、0.3%、0.5%，存量下降的主要原因在于供应量较少的同时，仅有显性库存在不断消化。但是，购房者也需认识到，目前的库存只是领出预售证的显性库存，而近两年成交的住宅地块并未计入其中，未来杭州仍有大量的住宅房源供应。
4月土地市场吸金377.7亿
15宗涉宅地块成功出让
过去的4月份，杭州土地市场出让37宗地块，成交总金额达377.7亿元；其中涉宅地块有15宗（不含人才租赁地块），总建筑面积达145.1万㎡（商住地未剔除商业部分）。
4月份是杭州土地出让首次执行溢价率达30%封顶这一规则，因此上半场出现少数几宗地块溢价率封顶的情况，且位置都比较好，如金地祥符地块、金地三塘地块、滨江望江地块、荣盛青山湖地块。这些优质涉宅地块，出让后大多溢价封顶转自持。
随后，在4月下旬，中共中央政治局召开会议，再次强调“房住不炒”，杭州有关部门权威人士也对外宣示杭州调控楼市的决心。地方和中央先后“喊话”楼市的声音，对房企拿地的热情起到了很好的抑制作用，开发商在接下来的土拍中有所冷静，从拿地结果来看也能很好地印证这一点。