立秋刚过，随即出伏。还没有好好感受这个夏天的热浪，杭州的天气已经准备好迎接初秋的小凉爽了。天气如此，杭州楼市的热度亦如是。
据统计，杭州7月推盘并公布登记结果共计50次，不到6月份总次数的一半，其中流摇次数16次占比32%。
转眼8月过半，继推盘量持续走低之后，8月杭州推盘中签率进一步升高，流摇楼盘也日趋增多。
从下表中可以看出，7月31-8月13日合计推盘次数26次。其中，流摇14次，占比过半，高达53.85%，中签率低于10%的仅4次。
杭州8月楼盘摇号中签率一览（7月31日-8月13日）
频频“流摇”几成常态，这背后是楼市的异常还是火热之后的理性？听听本期丁晓红老师怎么看。
Q1
近期的杭州房地产市场频繁出现流摇的现象，这是正常的吗？
丁晓红：
从今年7月份中央经济工作会议定调——“不把房地产做为短期刺激经济的手段”之后，银根连连收紧，这不仅体现在开发商银贷收紧，同样也体现在业主买房时首套、二套房利率上升。据最新消息，首套房利率已上调至8%-10%，二套上调至15%。
这使得目前市场渐趋冷静，同时也导致摇号楼盘的报名人数不足预售楼盘数量的现象，这种“所谓的流摇”其实是很正常的现象。
Q2
这样的现象对市场而言是怎样的启示？
丁晓红：
首先，我们要清醒地认识到，中央经济会议的定调是提醒大家，无论是开发商还是投资者，在投资房地产时都要再三冷静思考。
第二，今年下半年受到银根收紧和土地双限政策的影响，开发商已经对房价的上升不抱有幻想，限售和限购以及价格的锁定是没有放松的空间的。
所以下半年的放量楼盘比较多，一次性清盘销售的现象也越来越多。当下一次性清盘推出的量不再是100多套，而是整盘300多套、甚至400多套一起推出。巨大的房源量会让市场一下子难以消化，出现梗塞。所以流摇也是一种必然趋势。
Q3
购房者应该做哪些准备呢？
丁晓红：
流摇指的是不用摇号的楼盘越来越多，那么大家下半年仔细挑选自住楼盘的机会也变多了。
从目前开发商处得到的反馈，楼盘摇号预登记中不符合预售条件的购房者越来越多，不像之前——想要买心仪的楼盘的自住型购房者被挤出门槛，而许多投资客却摇到或买到好的房源。
而在下半年进场的楼盘，尤其是那些土地拿地价格高，但在限价以及银根紧缩的压力下仍然会推向市场的一些楼盘中，仔细挑选是能够挑到处在市中心又拥有好品质、好品牌以及周边环境尚佳的楼盘的。
本期楼盘推荐
本周推荐楼盘是中海云宸。
这个楼盘的推荐理由是：
第一、位于滨江区绝佳位置（时代大道和滨康路的交汇处），离地铁5号线很近；
第二、中海云宸的产品是四开间朝南139方大户型：纯粹、南北通透、空间开阔，这不仅在滨江是稀缺的，在全杭州市都很少有这样的户型结构设计；
第三、楼盘周边是阿里和网易的人才交汇中心，今后的居住氛围以及楼盘价格有一定的保障。
最后，虽然市场出现了不少流摇的现象，但像这个楼盘，它一次性推出391套房源已经足以抵得上去年全年杭州市推出130方以上房源的数量，流摇也不足为奇。
好的房子要经得起时间的考验！