杭州昨天迎来“五一”假期后新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让，两宗分布在大城北，两宗分布在余杭乔司附近的丰收湖板块，还有一宗位于西湖区之江板块龙坞单元。
其中龙坞单元长期以来鲜有涉宅地块入市，近年来新盘也非常少，因此，这次宅地出让吸引了很多市民关注。
溢价28%成交
龙坞或成杭州楼市新秀
很多杭州市民都知道，龙坞位于西湖西岸群山中，环境清幽，植被茂密，是休闲度假的好去处，但很少有人把这里和楼市联系起来，近年来也鲜有宅地或新盘入市。
昨天，杭政储出[2020]30号地块的出让，算是龙坞在杭州楼市中的又一次全新亮相，让更多市民开始关注这里的发展。
这块地紧邻上城埭溪，出让面积42160平方米，容积率仅1.2，建筑面积51132平方米，需配建一定面积公共租赁住房。
由于地块规划要求不得建设别墅类产品，住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米，预计未来将建设叠墅类产品。
这块地最终以120865万元的总价被绿城竞得，折合楼面价23638元/平方米，溢价率28.08%。未来的精装新房预售均价上限为3.71万元/平方米，对比之江板块内的同类楼盘价格优势较大。这和地块所处位置有着一定关系，虽然同属之江，但目前龙坞的城市界面尚未成型，居住氛围较弱，地块周边的景观更偏向于自然风光，且未来与地铁6号线站点距离较远，交通配套也相对欠缺。
余杭乔司丰收湖板块两宅地受关注
地处杭州城东，余杭乔司附近的丰收湖板块，最近也逐渐被购房者关注。
板块内拥有“未来之脉”“水漾临风”等景点的丰收湖，于去年6月开工建设，计划今年6月正式亮相，届时，杭州城东将新增一个融智慧科技、四季追花和海塘遗址展示为一体的城市CBD中央湖景公园。
在丰收湖即将亮相的前夕，板块内再推两宗位置相邻的宅地。
两宗地块都在九华路附近，余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米，容积率1.8-2.0，建筑面积86224平方米，最终以176959万元的总价被德信竞得，折合楼面价20523元/平方米，溢价率28.27%。
余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小，为26019平方米，容积率2.0-2.2，建筑面积57242平方米，最终以118587万元的总价被南京银城竞得，折合楼面价20717元/平方米，溢价率29.48%。
两宗地块未来精装新房预售均价上限均为3万元/平方米。