在杭州选房，很多人会看一个指标“距离武林广场×公里，开车×分钟”。
这么一看，有三个社区绝对胜出：环北新村、戒坛寺巷社区、皇亲苑社区，因为它们紧邻着武林广场，最远的也只要步行12分钟。
2020年，这三个社区还将迎来重大利好——老旧小区改造，通过旧换新、补漏缺，让小区重新焕发活力。
5月12日，天水街道召开2020年老旧小区综合改造提升集中攻坚誓师大会，将三个社区的旧改任务布置到位，并公布了旧改方案和效果图。
2020年，天水街道旧改项目共涉及104幢居民楼、5320户居民，总建筑面积31.08万平方米，总投资约1.289亿元。
三个社区做了好多年的老邻居，彼此总有一种默契，体现在这次旧改上就是：大家都打算接入智慧安防系统，让居住环境变得更安心。当然，每个社区结合实际情况，也设计了很多个性的亮点。
环北新村
浇筑400米自发光绿道
武林门，是杭州最古老的北城城门，始建于隋朝，素有百官门之称。
这一带，曾是浙江省公路交通的起点，也是浙江汽车工业的发祥地——1958年，东风杭州汽车公司从此起步。
1984年7月，武林广场拆除旗杆，建造大型声控音乐、彩灯、喷泉。同年9月26日，八少女雕像喷泉落成，成为杭州历史上第一座现代化音乐喷泉。喷泉呈梅花状，八少女排列三、五两组，象征着庆祝新中国成立35周年和纪念杭州5月3日解放。
环北新村就在武林广场的两侧，东起中山北路，西至武林路，南为体育场路，北邻环城北路，建筑面积约为3.4万平方米，建筑类型为上世纪七八十年代的多层砖混结构，分东西两区。
此前，这个社区一直默默见证着武林广场的变迁，这一次，它决定把过去的记忆融入旧改，设计出LOGO“工业玫瑰”，今后将用于社区的多个景观节点。
本周，环北新村施工队就要进场了，预计用100天的时间完成改造。
未来的环北新村会有哪些变化，翻开旧改方案，一个新鲜词“跳”进视野：自发光绿道。
什么意思？
你知道荧光海滩吗？沙滩上停着很多发光浮游生物，夜晚看上去就像碧悠悠的“小灯泡”，点缀在岸上。自发光绿道就有这么点意思。
不过，环北新村的自发光绿道，靠的是自发光碎石和无机蓄发光砖。在设计过程中，把自发光碎石按序摆好，就能在夜晚见到亮晶晶的图形啦。
这条绿道全长约400米，像一个“U”字形贯穿整个社区。按照设计方案，绿道将浇筑蓝绿色塑胶，哪怕白天看也很小清新。
考虑到居民在绿道锻炼，走累了想找个休息的地方，环北新村预留了很多休闲座椅。有的座椅贴墙而建，跟绿化花坛无缝衔接；有的木凳建在小径旁，将贴心地装上无障碍扶手……
其他设计提升的亮点还有：室外活动空间由426平方米扩增到1187平方米、室内活动空间由85平方米提升到391平方米（新增社区活动中心、小微餐厅、共享客厅）、新增25个停车位和27组室外座椅等。
戒坛寺巷社区
新增多处实用的服务设施
戒坛寺巷社区的旧改LOGO，是一个加工过的“善”字，这跟社区想传播的文化有关：主张家庭和善、邻里友善、社区美善。
戒坛寺巷社区党委书记徐艳萍说：“古时候，这里曾建普济堂，筹集捐款普济百姓；有栖流所，赡养孤贫残疾者；有长寿庵，内有放生池……进入21世纪，公羊会从这里走出。因而，戒坛寺巷的主题文化就是‘善’。”
不过，这次旧改有别的侧重。
戒坛寺巷社区占地面积较广，但现有服务设施比较简单，因而旧改设计新增多处服务设施，包括2处快递柜、5处养老设施、1处交管站、1处医疗卫生服务点、1处幼托设施。
这些服务设施都很实用，以养老设施为例，戒坛寺社区的老年人约占三分之一，需求非常高。
目前，社区里有4处养老服务点，提供理发、就餐等服务，还能让老人聚在一起聊聊天。不过，由于社区比较大，共有6个小区，有些老人住得离服务点比较远。为了让老人们能就近活动，戒坛寺巷便又增添5处养老设施。
比如在夕阳阁的位置，新建书画室和手工作坊。同时，整合社区资源，改建设置一处老年日间照料中心，提供休息看护、助餐助医、心理关怀等服务。
万寿亭农贸市场也将在今年6月迎来提升改造。
其他设计提升亮点：新增48个停车位、增加公共晾晒架、新增4个口袋公园、增加廊架休息空间及树池休息区等开放式休憩区域等。
皇亲苑社区
古典诗画与健身文体相结合
皇亲苑社区位于百井坊巷、皇亲巷、小井弄、凤起路的围合范围内，旧时是皇亲别院，曾留下很多人文古迹：
明孝惠太皇太后诞生于此，殒后在此立勋戚牌坊；丰子恺曾居皇亲巷9号，别院雅号“肖圃”；明嘉靖十七年，御史周汝等人改皇亲巷5号为同仁祠……
这次旧改的一大看点，就在挖掘古韵。
首先，要让建筑看上去古色古香。于是，方案主色调选了黑白及南宋流行的褐色，营造视觉上的古典素雅。
然后，就是解决“呈现什么”和“如何呈现”的问题。皇亲苑小区选择了丰子恺的“肖圃”，打算在11幢南侧，改造一处闲居小公园。这处空间，现在是居民自建的百草园，自种盆栽侵占了绿化空间，看上去有些杂乱，因而此处空有座椅，却很少有人来坐。
改造后的闲居肖圃主要包含两大细节，一是构造阶梯式侧石，可预留给居民移植百草园的盆景植物；二是整改现状廊架为“率真廊”，增加丰子恺在此处居住时写下的《钱江看潮记》《半篇莫干山》等文字。
走出闲居肖圃，进入余官巷，也有看头。
余官巷将进行美丽小巷改造，为往来者提供漫步空间。小巷改造会先整顿杂乱的电线，再进行沿巷店招优化升级。升级后的店面将多出马头墙，有的还将复刻杭城早年广告店招的形式，增设一些立面橱窗展示老物件。
穿过余官巷，来到余官巷小区，将见到一个较大的景观公园，这是由原来的天水同方健身公园改建的，将成为皇亲苑社区最大的户外活动中心。这个公园将首先解决高差导致的安全隐患、路面排水问题、绿化问题，其次是保留改造乒乓球、羽毛球和建设设施场地，让居民有花儿赏、有活动玩。