截至1月5日22点，全杭州仅有4个楼盘处于公示或登记状态，分别为银湖的翠璟和庄、瓶窑的杭启云珹府、银湖的虹缤之都和乔司的春曼雅庐。
2023年末的红盘盛宴后，楼市进入盘整期。据不完全统计，本月有明确开盘计划的项目只有约20个，且“红盘含量”并不足。
不过，纯新盘中，钱江世纪城的建发中粮朗云、浦沿的伟星滨望和城东新城的滨江叠映里还是具有一定期待值。
距离SKP直线距离约500米、限价4.6万元/㎡，朗云自地块出让起就备受关注。2023年11月，项目已完成建前公示，拟建设20幢20-25层高层，可售房源约900套。
户型面积尚未有官方公示，但已有销售在线上渠道透露了起步面积165㎡，最大面积约333㎡，整体以大面积为主。根据限价来计算，总价预计在750-1500万元之间。
从价格和地段来考虑，前期未中签望阙的买家极有可能大量转战朗云。就以望阙单次最高入围数（2023年10月12日，2416组家庭入围）来算，扣除已中签的348套，依然有超过2000组家庭未中签。
可见，朗云的潜在客群依然庞大。若单次推盘数量不多，不排除拼社保的可能。
其次是城东新城的叠映里。
放眼大城东，接下来的大部分供应都集中在钱二，总价基本千万起步。相对来说，城东新城不仅价格低一些、界面也更加成熟，宜居指数较高。
从这个角度来看，建筑面积131-188㎡、总价600-900万元的叠映里将会是首改群体的不错选择。
滨望效果图浦沿的热度依然在延续。继咏滨名邸之后，伟星的新品滨望计划1月底开盘。
除伟星这两年在杭州市场的口碑外，铝板+一体化玻璃的外立面、一线河景洋房、近地铁（距离4号线浦沿站直线距离约400米）等优势，也是滨望被关注的重要因素。
项目规划有3幢高层和8幢洋房，整盘均价4万元/㎡，起步面积105㎡，总价可控制在400万元出头，适合首次置业。
1月本身可能不够“红”，但“气氛组”已经陆续就位了。据悉，不少2023年11、12月才拿地的新项目已经开始建销售群、释放项目信息等，“摩拳擦掌”为新盘造势。
龙湖下沙项目将是2024年最大的看点之一——这是取消新房限价后出让的首批地块之一，也是龙湖下沙的回归之作。
12月末，项目建设方案已经公示，拟建造1个商业中心和17幢高层住宅。但对购房者来说，这些信息还太过笼统，大家关注的问题则更为细致。比如，商业中心是否引入“欢肆”？住宅选用哪个产品系、户型面积怎么设置？
当然，最重要的还是取消限价后，龙湖将如何“定价金沙湖”？
“改善王者”申花，2024年至少有两个纯新盘可以期待。
首先就是从地块出让前就已经让市场“等到脖子都长了”的建杭民生药厂地块，旁边就是大悦城和融信ARC，现定案名为建杭滨江霞映锦绣里，精装限价6.51万元/㎡。
项目不仅地段优越、界面成熟，也是主城区难得的低密地块，容积率仅为1.3，预计建造5幢洋房和8幢叠墅。根据网传信息，整盘仅有294套，洋房起步195㎡、叠墅起步285㎡，总价门槛或超千万元。
若分批销售、且没有同等新盘对撞的情况下，你猜中签率有可能低过小河云庄吗？
申花板块内，还有一个招商庆隆项目，精装限价5.5万元/㎡。
目前，项目还没有进一步的销售信息公示。但从建前公示图来看，项目定位高端改善，绝大部分房源都以大户型为主。
城西的朋友也可以小小兴奋下，不限购的大未科至少有4个项目可关注——保利云城臻悦府、滨江未科项目和绿城的两个项目。
想要快的看保利云城臻悦府。项目位于杭州西站东侧，最快1月就开盘，主力户型103-160㎡，精装限价3.61万元/㎡。不着急的话，绿城在云城也有一个新盘，就在枫岭云湾北侧，精装限价也是3.61万元/㎡，产品信息暂时还未公示。
想要“低价”的看绿城五常项目。项目位于翡翠城西北侧，户型面积预计是110-180㎡，精装限价2.72万元/㎡，起步门槛有望卡在300万元以内。
追求“未科核心”的看滨江。项目位于蒲河云邸南侧，面积待定，精装限价3.61万元/㎡。按照滨江的一贯思路，起步面积不会小，适合改善型群体。
按照现在开发商的速度，四季度拿下的地块，应该大部分都会在今年上半年入市。
除上述项目外，浦沿的建发璞云、三塘的滨江棠前文栖府、文晖的滨海悦融项目、铁路北的兴耀项目、石桥的绿城项目、勾庄的绿城好运路项目、市北的中海璞翠云集等项目都可以期待一把。
行情在变动，产品力势必回归。从自住的角度来看，2024年可能会是比过去几年更好的入手时机。但是，从一片热火朝天中回归，“地段+开发商+产品”的选房秘诀更要牢记。无论何时，都不要盲目入手。